[경기도 하남시 오피스텔경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 200, <2023타경62552>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 하남시 미사강변중앙로 200,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "미사역(지하철 5호선)"이 소재하는 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=2019년 04월 22일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 / 지상 28층 건물 내 제5층 제비503호로서,외벽 : 돌붙임 마감, 알루미늄 복합판넬 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급·배수설비, E/V설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 실지조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 24M 내외, 서측으로 노폭 약 22M 내외, 북측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1094번지: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 1094-1번지: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
비503호 전부
2020.11.6.
2020.10.14.
136,500,000
있음
2020.11.6.-2022.11.05.
매각물건명세 비고
강민화 : 주택도시보증공사(신청채권자)는 임차인 강민화의 임대차보증금반환채권 양수인 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.28.(압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
